博泽中国财经网-宏观经济网站

直逼2万元/平?沣东,你膨胀了!

2020-01-14 21:12:01

1

西咸新区第21批商品房存案价公示,本次共2个楼盘,长盛青春汇和中南菩悦东望府,2个项目均为首次公示,总计548套房源公示,均为精装修。

本次公示的两个楼盘都处于西咸新区能源金贸区,均不限购,价钱最低在1.3万元/㎡,最高为1.9万元/㎡。

从能源金贸区现在在售新房来看,同区域现在在售新房有绿城留香园、电建洺悦府、绿地新里铂瑞公馆及林凯溢金湾,均价都在1.5元/㎡以上,整体以改善、高端产物为主。

1

长盛青春汇

存案楼栋:1#、2#、3#

面积区间:89-120㎡

存案数量:382套

存案均价:1.3万元/㎡

长盛青春汇位于西安市西咸新区沣东新城世纪大道沿线,紧邻地铁1号线终点站森林公园站地铁口,是由本土房企榆林市长盛团体房地产开发有限公司投资并开发建设,项目计划为3栋品质高层住宅、1栋社区服务型商业、1栋地标性星级旅店,项目总修建体量达10万㎡,容积率3.5。

项目紧邻地铁一号线二期森林公园站,可步行至沣河森林公园,与咸阳肿瘤医院一路之隔。

AI君简评

长盛青春汇紧邻地铁一号线二期森林公园站这一点值得肯定。但整体来看,可能竞争力也仅限于此。

项目自己房企知名度一般,社区体量小,地理位置上位于沣东新城能源金贸区边缘地带,周边暂无重大项目计划,且市容与能金区的气质不甚相符。

以往这个片区的项目都是以价钱优势带来的“高性价比”笼络主城外溢客户。现在如果不是对能源金贸区有执念,本次1.3万元/平的订价,同样小房企在主城另有的挑。因为没去实地看过,不知道精装尺度如何,但小我私家以为打折销售概率很大。

PS:但不行否认的是,它又确实是能金区最自制的项目了。

2

中南菩悦东望府

存案楼栋:4#、6#、7#

面积区间:93-125㎡

存案数量:166套

存案均价:小高1.77万元/㎡

中南菩悦东望府位于丰安路以北,丝绸路以东,金融三路以西,项目主推小高层产物,3.15米高尺度层高设计,独立电梯入户。项目容积率2.5,绿化率35%。

交通方面,项目距离最近的地铁为在建中的地铁16号线能源中心站(站点位置没定,不外应该很近),此外,距离地铁1号线2期上林路站1.6公里,有公交直达(826路、362路可到达)。教育方面,周边有西工大附小阳光城分校、陕师大奥园学校等私扬名校,整个片区工业计划居多,大型商业缺失,现在只能依靠已交房的渭水园、奥林匹克花园等社区底商。

AI君简评

中南菩悦东望府定位改善,距离绿地新里铂锐公馆不远。绿地新里铂锐公馆之前的存案价是小高2万元/平,后在网站销售信息看在1.7-1.8万元/平。电建洺悦府之前1.65万元/平的存案价,后在网站挂号的销售价钱在1.35万元/平起,均价1.4万元/平左右。这样对比中南菩悦东望府的存案价在能金区不夸张,但区域折扣销售已成常态,详细卖多钱就不得而知了。

2

沣东新城房价破2万,摇号盘占比降至3成

备注:以下数据不包罗能源金贸区

1、沣东房价走高,12月破2万

停止2019年12月31日,2019年西咸新区沣东新城挂号65次(楼盘未排重),总计14168套房源开盘。根据每月挂号房源价钱盘算,1-12月,沣东新城和能源金贸区每月房价走势如下图所示:

备注:数据凭据每月挂号项目价钱盘算,仅供参考,来自沣东挂号平台

从以上数据能够看到,沣东2019年房价走势比力陡峭,除去个体月份房价陡跌,整体走势以上涨为主。

全年房价最低点泛起在2月,10974元/㎡,最高点泛起在12月,21599元/㎡,最高最低月差价高达10625元/㎡。

2月、8月房价跌幅较大,主要是这俩月挂号项目少且价低,划分仅有今世·嘉宝公园悦(10974元/㎡)和绿地兰亭公馆(13346元/㎡)挂号。

随着6月湖光山色的开盘,2019年沣东下半年陆续有碧桂园国湖、沣华熙城、融创海逸长洲等均价2万+的高端盘面市,房价因而突飞“猛涨”,凌驾西安主城区。

2、摇号盘仅占比三成,精装房占比六成

据AI君统计,沣东2019年挂号65次,其中摇号21次(未排重),占比32.3%;平销44次(未排重),占比67.69%。

整体来看,2019年沣东新城摇号盘仅占三成,大部门楼盘最终平销。

从上图可以看出,2019年沣东新城摇号的项目中,绿地兰亭公馆凭借10.13%的中签率荣登2019年沣东最难抢楼盘,相当于100人中仅10小我私家能抢上房,竞争不行谓不猛烈。同时,2019沣东挂号人数最多的楼盘也被绿地兰亭公馆拿下,“逢开必摇”,是沣东新城名副其实的“神盘”。

不外,摇号盘数量在总挂号盘中的占比仅有三成,主要原因AI君认为有两点:

一是,沣东刚需及刚改盘所剩无几,现在仅有今世君合天玺、绿地新里公馆、朗诗未来街区等盘均价处于1.3万元/㎡及以下,而且这些盘剩余的房源其实并不多了,预计2020年上半年或将清盘,感兴趣的购房者一定要随时关注项目希望;

二是,下半年高端盘集中上市,总价偏高,购房者挂号意愿较低。固然,也不是所有高端盘都“无人问津”,沣东价钱高但挂号量还不错的项目有以下几个:

沣东新城计划,图源网络

碧桂园国湖,1.97-2.34万元/㎡,126-272㎡,总价240万起,现房销售,地段还算不错,距离5号线丰镐村(在建)不远,紧邻沣东焦点,所以2019年摇号两次,是包罗西何在内少有的高价摇号项目。

融创海逸长洲,2.1-2.97万元/㎡,138-230㎡,总价260万起,紧邻地铁5号线张旺渠站和16号线沣东小镇站,算是双地铁盘,隔邻是华侨城欢喜谷,距离文教园和沣河湿地公园也不远,在沣东所有高端盘中设置算是最为完善的项目吧,再加上融创品牌的加持,首批挂号544套,审核通过298组。据创典全程统计,开盘当天,项目小高层去化率约57%,叠拼去化率约在50%,算不错了。

3

预计这6盘春节后上市

刚需盘仅有1个

停止2020年1月14日,沣东新城已出存案价但还未挂号的项目有6个总计1186套房源(不含能源金贸区),这些项目预计年前开盘的概率不大,应该会在年后陆续上市。

这些盘除了蓝光·公园华府之外,其余5个楼盘的价钱处于1.69-3.2万元/㎡,高端改善盘扎堆。从现在的情况来看,明年刚需想在沣东买房将会越来越难。

撰文 :AI君

临潼:中海阅骊山

蓝田:中远白鹿汀洲

  

标签:楼盘 房价 沣东新城 西咸新区 金贸

相关阅读