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冰火两重天!苏州这个房价洼地,竟有超一半二手房3个月内零成交!新房却上演排队摇号抢房!

2020-08-26 20:17:04

太湖度假区板块,苏州为数不多的房价洼地,8月中旬被中海旁的古墓刷了一波又一波的热度,这两天的热门应应当属老牌限价盘——华美家族太湖汇景了;

今天,太湖度假区老限价盘华美家族太湖汇景终于要开盘了,现在共494组客户到场选房,加推最后的3幢房源共416套,这样看中签率应该还是很大的,前提是不挑楼层!

准备抢太湖汇景,或者准备买太湖度假区其他项目的刚需or投资客户,太湖度假区到底值不值得我们去入手,现在的新、二手房情况又是怎么样的,今天我们就来简朴看一看。

刚需主阵地,二手房均价也仅1.8W

太湖度假区,苏州仅剩的靠近苏州焦点区域的房价洼地,板块内依靠太湖国家5A级风物区,生态情况自是不必说,在苏州有临湖而居情结的都会,像金鸡湖、独墅湖、尹山湖等几个配套成熟的湖周边,说3W+都已经有些“蕴藉”了,4W+的触目皆是;

而太湖度假区,得天独厚的拥有一部门太湖,可是配套是他的硬伤,所以板块内的房价也不会涨的太离谱。

据链家网显示,现在太湖度假区(香山)共有37个二手房社区挂牌,其中23个房龄10年内的次新房社区,次新房共有391套在售房源。

由上图不难看出,华美家族太湖汇景挂牌量最多,几期加起来共有170套房源,挂牌均价1.8万多点;

挂牌均价最高的一亩园,均价29750元/平;挂牌价最低的是芳邻太湖天城公寓区,均价10018元/平

从现在的挂牌的户型上看,太湖度假区在售的二手房户型最多的是90-110平之间的,其他面积段的户型挂牌数量比力靠近,占比基本都在15%左右。

太湖度假区停止现在共成交70套房源,其中10年房龄内的次新房社区共成交51套,其中有10个二手房社区0成交!

在成交的小区中,华美家族太湖汇景成交最多,3期房源共成交16套,太湖相王府共成交8套位居第二;

鉴于成交套数太少,而且大多是在今年成交,就先看看板块近1年的价钱走势情况:看折线走势图,板块这一年的价钱可以说是曲曲折折,去年下半年苏州楼市行情较好,价钱基本是小涨的,今年由于疫情,二手房市场打击较大,再加上今年新房供应量较多,或许率引起了价钱“动荡不定”。

十大刚需新房,首付45万起步

板块内现在适合刚需入手的有十个新房项目,其中:

阅湖山雅苑不久前宣布案名和公然都会展厅;

绿城38号地块最新动向是公示了小区计划;

华美家族太湖汇景今晚线上开盘,预计是开盘售罄;

这样算下来,仅有7个可选项目,7个项目中龙湖大境天成所剩房源也没有许多,中海寰湖时代首开去化八成,可选房源也不多,想入手中海的还得品级二期加推。

其他5个项目基本可选房源较多,其中蔚蓝四季花园今日刚领取新一批预售证,共432套住宅房源,面积段60.88-125.44平,整体存案均价17000元/平,存案总价区间98-214万/套,今晚就开盘!

新房&二手房,价钱基本一致

整个太湖度假区板块住宅均价基本在1.8W+,破2的基本没有;

凭据我们统计的次新房,整体挂牌均价18586元/平,个体别墅小区上了2W以上;

从价钱上来看,新房与二手房的价钱在同一水平上,选择上新房二手房也都可;

从户型上来看,板块内主打的是小户型产物,二手房虽然户型主要集中在90-110平之间,但几年前的户型设计会与当下的盛行趋势还是会有一定的差异,而且纵然新房市场上的老限价盘,虽然价钱很香,可是几年前的户型设计也会被人诟病。

整体来看,如果不急着用来小孩上学,在新房二手房价钱相差无几的情况下,新房或许会更香一点,不管是社区设置还是户型设计都能跟上现代需求。

END

  

标签:二手房 房东 挂牌 楼市 房产税 买房

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