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西安二手房连降5个月后回暖,二手房的春天到了吗?

2020-08-26 20:37:03

二手房库存和成交量是磨练楼市火热与否的晴雨表。

今年的“金三银四”被疫情按下暂停键后,西安楼市陷入低谷。

房价连降5个月后,4月份西安二手房挂牌量超7.5万套,一连多天降价房源超500套,许多房东被迫“降价百万”。

年头至5月挂牌量猛增,到6月泛起拐点。5月二手房挂牌量约8.7万套,一个月差不多增加1万套库存,甚至直逼北京。

2020上半年二手房销量及价钱走势

进入6月份,库存增加才泛起减缓趋势,甚至泛起下降。6月虽然挂牌量有下降,但90天成交量4560套,平均1天能成交50套,平均一个月成交1520套。

二手房比新房最能反映供求关系。也是房地产市场的真实情况照妖镜。

2020年上半年,西安新房成交31433套,均价14068元/m²,二手房成交16085套,均价13506元/m²。

新房成交市场主要集中在浐灞,二手房成交主要集中在浐灞、高新、曲江等,其中曲江成为二手房成交量最大、价最高(15859元/平)区域。经开二手房则出现价钱倒挂趋势。

从区域看:未央二手房库存最多,全市降价房源激增

高新、未央、雁塔的挂牌量位居全市前三,其中高新15407套,未央16942套,雁塔9649套。

这些数据中有一点需要特别注意,那就是降价房源。去年年底降价房源为571套,8月25日的数据显示,降价房源为1413套,降价房源数据增加显着。

8月二手房挂牌量8万+套

再看成友爱况,去年年底,90天成交量为2857套,如今,二手房90天成交量为4066套,价钱则是15569元/㎡,环比上月上涨0.37%,与去年相比15429元/㎡的价钱来看变化不大。

再细化到全市涨幅最大的10个小区,从所占区域来看,碑林区和莲湖区居多,这也和老城区自身成熟的周边配套以及新房供应不足相关。

总体来看,西安二手房行情向好。二手房的春天到了吗?

无论成交均价还是成交占比市场总量,都有差别水平的上涨,这无疑向我们通报出一个信号——曾被诟病多年的西安二手房市场正在良性生长,在某种水平上它与新房的互为“增补”也为置业者提供了越发多样的选择空间。

未来二手房的价钱走势主要从三个方面思量:

1、主要看供应量:在已往的十年中,房价的急剧上涨导致空置率过高。统计数据显示,除都会,农村和农村地域的自建衡宇外,我国约莫有6500万空置衡宇。

国家一旦征收“空置税”,二手房市场供应量就会井喷,房价自然会下跌,究竟没人愿意守着空房还交税。

2、看需求:西安户籍新政让大量人口涌入,住房刚需缺口也被撕开。

从前段时间的“万人摇”紫薇东进、63人抢一套房的万科都会之光就是很好的证明。刚需一旦获得满足,二手房市场也就寂静了。

二手房业主开始抱团

3、看市场:主城区可供开发的土地淘汰,新房房源供应不足,为了孩子上学等因素想在城内安家置业的人被迫转战二手房市场。

但值得注意的是,西安正在对教育、医疗投资及革新发力,新建学校、医院,摇号入学、“名校+”等政策,让未来二手房周边的这些“高配”资源将不再稀缺,这部门购房者也就相应流失。没有了人气的二手房,遇冷是早晚的事。

  

标签:买房 楼市 阜新

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