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天洋控股李明:度假式旅店、投资型小公寓偏爱精装

2020-08-26 19:59:22

现在,家居企业零售端业务萎缩,工程端业务成为行业新风口。为此中国木门技术同盟提倡《问道精装房》专访栏目-----走近房企,与知名房企配合探讨精装房的未来生长趋势,探讨未来家居企业的行业破局之道,助力家居企业在工程端业务实现突破。

精装修观点在地产行业提出已经有些时日,在楼市调控进入常态化的配景下各大房企纷纷进入此领域,经由多年的生长及沉淀已有许多头部房企在精装房领域树立了自己的标杆职位。精装要求“精致、融合”,精装房注重的是在每一个细节部门的推敲,能在精装房市场中发展为行业的标杆,抛开企业的“精工、匠心”之外,也需要在修建、精装配套、质料供应端都要做到高尺度。作为在地产行业深耕多年的实力企业是如何看待精装房市场?对于供应端企业选择上又有怎么样的考量?带着种种疑问我们采访了天洋控股·梦东方团体文旅计划院总司理李明。

天洋控股·梦东方团体文旅计划院总司理李明

楼市进入分化整适时代 供应端垫资能力强的企业是房企互助首选

在国家层面楼市调控不会放松,稳楼市稳预期的基调不会改变。未来楼市将进入冷冻期,地方上会泛起分化的现象,北上广深工业健全的一线都会楼市趋稳进入横盘时代。一些对地产依赖性较强的三四线都会在切合国家稳楼市、稳预期的调控政策前提下会泛起局部的松动。

楼市调控进入常态化的配景下特别是限价政策的落地执行,对于一线都会的精装房市场会有挤压溢出效应,市场占有率会有所下降,反观在调控局部松动的三四线都会精装房的市场占有率会有所提升。调控常态化不仅使精装房市场泛起区域分化,也造成了房企的分化,详细的体现就是一些中小开发企业泛起了资金链紧张的问题。因此,当这些企业在生长精装房业务寻求供应端互助企业时,能够垫资帮房企缓解资金压力就成为制胜的法宝。诸如,恒大与金螳螂的互助就是一个典型的案例。

精装房市场同质化问题突显 房企看重供应端企业产物“品质与创新”

近年来精装修商品住宅在我国房地产领域生长迅速,并形成了一定的规模。精装修住宅也逐渐被大部门的消费者接受,且越来越受到消费者的接待与喜爱。“市场虽然稳健生长但也普遍存在同质化问题,要在猛烈的市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破,推出具有差异化特色的产物无疑是赢得市场的关键。”谈及精装房市场现状时,李明如此表现。

作为在房地产行业深耕多年的老兵,李明从他实际操盘的角度给我们分享了在精装领域选择互助供应端企业的“天洋尺度”:

注重供应端企业的产物“品质与创新”

天洋重点打造的就是商住类公寓、旅游度假式公寓、长租公寓,客户群体主要是刚需,产物的差异化往往是吸引刚需最为关键的因素,因此在做精装时在保证产物质量的前提下就需要寻找一些能够提供创新产物的企业互助。

中高端类产物需求差异化 不做精装

对于精装房绝大多数的开发企业都市接纳统一的设计与装修方式,基本上都市选用一种气势派头应用于项目,以便于批量购置质料来装修施工。中高端类的产物客户普遍具有差异化需求,此类产物不会选择做精装。

首选整包服务商互助

精装房装修涉及到门、窗、家具等门类繁多的家居企业,为了保证精装房装修质量以及售后服务,房企一般都市选择具有整包服务能力的企业互助。天洋在燕郊创新中心项目开发时就选择与必革家这样一家具备研发与加工一体,同时具备场景化解决方案能力的企业互助,在解决了精装房普遍面临的产物质量无保障的痛点的同时,也为开发企业在同行业中打造差异化的产物提供了条件。

房企选择供应端互助企业 品牌认知度与产物质量是主要考量因素

再好的产物也需要有好的市场认知与口碑,在精装房市场同样遵循这样的逻辑。消费者出于对质量、后期的维护便捷度等方面的考量,置业精装房时往往会选择大品牌开发的产物。开发商基于这样的市场消费习惯,在选择供应端互助企业时“品牌是否有行业知名度、产物质量是否有保障、互助期间是否能垫资”就成为其乐成入围房企战略互助单元的关键。因此对于处在行业中下游的细分品类企业要想在未来精装房的市场中分的市场“蛋糕”,就需要在产物质量打造、品牌市场知名度、综合实力提升上多做些作业。

未来精装房行业占比逐步提高 质料供应端需求大增

受调控的影响虽说精装房市场泛起了区域分化,但总体来看精装修商品住宅占比出现出逐年递增的趋势。据相关机构数据统计,2019 年全国地产精装房渗透率为32%。这也客观的反映出,精装房也越来越受到消费者青睐。未来精装房逐渐取代毛坯房,成为一手房市场的主要房型将成为可能。

“天洋团体已开发的项目中精装房占比在20%左右,都是以40-50平的度假型、投资型小公寓为主。受市场影响,未来随着梦东方系列旅游度假类的项目启动,精装房的比例会提高到90%左右,产物会以休闲度假式旅店物业为主。”李明说。

梦东方项目效果图

精装房的盛行在市场端、企业端已经获得体现。在政策端利好消息也层出不穷:2019年2月住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出:城镇新建住宅修建应全装修交付。未来全装修、精装修推动速度将加速。从品类上讲,精装、全装房中偏硬装的橱柜、木门、地板、卫浴将实现靠近100%的配套率。开发企业对于细分品类产物的采购需求必将大幅提升,未来供应端企业一定能依靠大宗业务实现营收的快速增长。

《问道精装房》联合时下精装房话题热点,邀请房地产、泛地产行业等资深专业人士到场栏目专访,借助圈层、新媒体数据区块链流传,以此为到场企业/小我私家导流扩大圈层、行业知名度,促成行业上下游企业业务交流/项目对接互助。天洋国际控股有限公司旗下上市公司梦东方团体主攻文旅项目,以投资型公寓、长租公寓、度假旅店,这三类项目为主,未来对于供应端有着较大的刚性需求。

通过天洋这一家房地产代表性企业的分享我们不难发现,未来精装房将会成为地产商发力的重点区域,庞大的市局面前对于供应端企业来讲商机无限。与此同时,要想在工程端赢得开发商的青睐就需要相关企业在产物质量把控、产物创新上有所突破。

随着后疫情时代各行业的苏醒,天洋控股也蓄势待发,也会给供应端企业带来更多的互助良机。在机缘眼前作为下游供应端的企业也需要在品牌市场知名度、综合实力提升上做足作业才气为自己赢得订单。

  

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