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南京富豪买房启示录

2020-08-26 20:26:49

权门盛宴,今天上演。

今天,南京7家楼盘开盘,除了润锦园、山和宸园、大华美丽和樾、五矿澜悦溪山之外,剩下的几家楼盘,划分是城南的花语江南、江宁的葛洲坝紫郡府、河西的葛洲坝长江尊邸,都是区域首屈一指的改善盘。

(葛洲坝长江尊邸今天在售楼处开盘)

改善盘比刚需盘火爆,是当前值得关注的楼市现象。今天下午,南京顶级豪宅葛洲坝长江尊邸,在售楼处开盘,推出3号楼,共计57套精装房,面积230㎡、290㎡。

葛洲坝长江尊邸本次开盘,均价到达了6.4万/㎡,总价1400万起步,验资700万,首付5成,单从价钱来看,是南京豪宅的金字塔尖,但仍然吸引了422组买房人报名,中签率13.5%。其中包罗100多位无房户。

无独占偶,城南赛虹桥区域的改善盘花语江南,今天加推最后三栋收官房源,共计216套精装房,面积170、240㎡,精装均价43260-45659元/㎡,最贵的也在千万级,总价不菲,但还是吸引了上千组买房人争抢,无房户数量到达440多人。

(葛洲坝长江尊邸开盘现场)

为什么在“宁九条”房产新政的严格调控之下,南京处在房价金字塔尖的这部门楼盘,依然受到购房者的追捧?为什么报名抢南京豪宅的购房群体中,有数量不菲的无房户?

南京市房地产学会副会长孟祥远,在接受新华日报采访时认为:南京改善型需求很是旺盛,供应量却有限。现在强调房住不炒,而且由于首付比例很是高,现在高价楼盘的购房者多数为自住改善型。

同时,主城区的土地供应量有限,优质地段、优质产物比力少,不能满足房地产市场旺盛的需求。

孟祥远认为,由于“葛洲坝长江尊邸”入门门槛较高,供需不平衡的矛盾还不算太突出,更火爆的报名局面将在建邺区河西中部某个楼盘上泛起,该楼盘均价将在5万元左右,更具性价比优势,可能会吸引数千报名者。

争抢南京千万级豪宅的改善客群,到底从那里来的,我们实验构建用户画像:

首先需要知道的是,南京的整体成交结构已经发生了显着变化,岂论从总价段还是面积段上来分析,南京已经从刚需阶段,向刚改、改善阶段转移。这是南京豪宅发作的大配景。

其次,南京改善置换需求是很是旺盛的,尤其是河西,现在正是置换的旺盛时期,整个奥体板块的次新房,房龄也险些到达了10年,更别提在江东门、奥体中、龙江等地的一些老屋子。

要知道,这些老屋子的户型设计是有瑕疵的,虽然面积可能到达120㎡甚至140㎡,但户型落伍只设计成了两房,随着家庭成员增多,势必会发生置换的需求。同时,河西南的部门低楼层客群,为追求舒适感,在享受到涨价红利之后,需要换档次、品质更高的房源。

举个例子:我一个同事,住在银城西堤国际,但屋子面积很小,只是因为学区不错,所以暂时住在那里。现在小孩上了高中,不需要用学区了,从前年开始,就摇河西的新房,最终置换了华侨城天鹅堡。

最后我需要提醒的是:在南京、在大都会,永远不要低估高资产阶级的购置力。地缘改善客群接盘能力也是很强大的。

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标签:房价 楼市 房地产行业 房价上涨 王健林 马云

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