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楼市不受重视了?国家2500亿加码制造业,地产商还背着1万亿累赘

2020-03-27 02:10:39

一直以来,房地产对经济增长的孝敬有目共睹。

数据显示,房地产+加注业占GDP的比重,两者相加占整个GDP的1/7。土地出让金孝敬了1/5的广义财政收入。房地产相关税收加上房企所得税,占了整个狭义财政收入的1/6。

房地产+修建业,一共为中国今天提供了5000万个就业岗位,2010年是2100万个,这10年增长了2.4倍。现在到达了5052万人就业。

笔者以为,这个数字还是偏守旧了。

看看我们周围的亲朋挚友,有的在工地施工,有的做修建配套,搞装修、五金、家具、家电、挖掘机、卖钢筋水泥,全部都跟房地产有关。

正因为从业者广泛,房地产关联上下游数十个行业,钱币才一直向房地产源源不停的流入。

经济学家任泽平公布的数据显示:2020年1月,中国广义钱币M2首次凌驾200万亿,距离2013年3月突破100万亿不到7年。

已往四十年,中国广义钱币供应量M2年均增速15%,1998-2017年,M2增长了16倍。

这么多的钱发出来,但我们的衣服、食品、农产物涨价幅度并不是很大,诸如电视机、智能手机、汽车等产物,反而还越来越自制了。

原因很简朴:房产作为资金的“载体”,钱都流到房地产里了,房价由此水涨船高,其他消费品才气保持物美价廉。

银行也越来越“偏爱”房地产了,经济学家林采宜公布的数据显示:从金融机构人民币新增贷款数据来看,房地产行业贷款占金融机构总贷款的比例,从2012年以来连续走高,到2019年,占比已经提升到了33.97%。

不外,这样的情形在2020年似乎获得了转变,受短期风浪的影响,房地产似乎变得“姥姥不疼,娘舅不爱”,不受重视了。

1,楼市成交量、销售额双双下降。

成交量方面,克而瑞数据显示,2020年2月,34家千亿规模房企条约销售合计约为2414.93亿元,较1月的4037.21亿元环比下降40.18%。

其中,31家条约销售金额呈同比下滑,好比万科2月销售额280.3亿元,同比淘汰35.1%,融创2月销量122.1亿元,同比下降近五成。仅恒大、中国铁建、绿地控股三家2月销售额实现同比增长。

房价方面,国家统计局公布的70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况显示,2月份,房价上涨的都会数量为21个,相比1月份的47个有显着淘汰的现象。而降价的都会数量增加到23个,出现显着增加。

泛起“量价齐跌”的形势,意味着今年开发商的日子会越来越难过。

2,“房住不炒”被重复重申。

3月初,央行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济生长座谈会暨电视电话会强调:坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产金融政策的一连性、一致性、稳定性。

在3月22日上午,在央行、银保监会、证监会、外汇局团结举行的新闻公布会上,银保监会副主席周亮表现:今年八项重点事情之一是“坚决落实房住不炒的要求,促进房地产市场平稳康健的生长。”

一连两次针对楼市的亮相,也是对市场和购房者的明确回应,虽然不少都会放松了房地产的预售条件、土地金缴纳条件,只要房住不炒的定位没有改变,房价就再难泛起反弹。

更具风向标意义的信号是:国家2500亿重金再度加码制造业。

据人民网3月23日报道,记者相识到,现在我国银行机构为实体经济提供的信贷支持已经凌驾1.8万亿元;1至2月,银行业新增制造业贷款2500亿元,显着高于上年同期增幅。

据先容,前期设立的3000亿元专项再贷款已经支持重点企业超5000家,企业获得优惠利率贷款超2000亿元,实际融资成本在1.26%左右。

这是一个很是值得玩味的态度,一边各个部门一直在强调“房住不炒”,另一边是制造业、实体经济获得源源不停的贷款。

从这个角度来看,房地产的“职位”似乎发生了变化,只要能稳住经济、就业、拉动工业链就可以,发挥出“基石”作用,但不能泛起大的颠簸,而制造业作为外贸、扩内需的重要载体,未来的职位会越来越高,甚至有可能取代房地产,成为经济生长的第二极。

当工厂、小微企业获得国家贷款青睐时,地产商还背着1万亿“累赘”。

据21世纪经济报道3月24日消息,统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期岑岭,到达1490亿。与此同时,房地产行业在加速分化,据人民法院通告网的消息,停止3月23日,已有98条房企宣布破产的通告。

上万亿的债务,是2020年房地产行业的一大肩负,如果屋子卖不出去,债券一旦发生违约,信用评级调降,引发的就是资不抵债、破产跑路风潮。

即便地产商面临这么大的压力,我们依然看到调控保持了很强的“定力”,并没有高抬高打把银行贷款、信托、社融资金放进楼市里,这无疑讲明国家对于楼市的态度在逐步发生变化。

显然,楼市是被有意“忽视”的,这样的现状,知名企业家曹德旺早早就说中了。

曹德旺在9月份接受新京报采访时说:如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的屋子,所有银行的资金、劳人为源等所有的资源都市流向房地产。我建议,削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批的劳动力就剩下来了。

随后,他在11月份接受经济参考报《其实我想说》节目组专访时说:我有4个不做,互联网不做、房地产不做、金融产物不做,煤矿不做。

我们可以看到曹德旺有两个“先见之明”。

1,房地产投资过剩,一定会虹吸其他行业的资金、劳动力。

如上文所说,国家此次加鼎力大举度支持制造业投资,维持房住不炒的定位,正是基于这样的目的。

2,实体经济才是稳住就业的第一“法宝”。

房地产、金融化、加杠杆、透支能源这些行业,短期的利润可能很高,但无法恒久维持高景气度,像曹德旺这样坚守良心,深耕制造业的人,才是未来经济的“脊梁”。

  

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